Die Reihenfolge ist der Kaufzeitpunkt. Dieses Objekt trifft auf ein Einkommen, das um die Ergebnisse aller früher gekauften Objekte bereits verschoben ist — so, wie sie in deiner Steuererklärung zusammenfließen. Ein Verlust aus dem älteren Objekt senkt also die Basis, auf der dieses hier spart, und die Ersparnis fällt entsprechend geringer aus.

Warum das wichtig ist. Ohne diese Verrechnung wird die Entlastung zu hoch ausgewiesen — immer in dieselbe Richtung. Gemessen am Tarif 2026: bei 80.000 € zvE und zwei Objekten mit −25.000 € und −20.000 € steuerlichem Verlust ergäbe die getrennte Rechnung 18.348 €, tatsächlich entlastet werden 16.794 € — rund 9 % Unterschied. Bei drei Objekten etwa 12 %. Ab rund 120.000 € zvE sinkt er unter ein Prozent, ab 150.000 € auf null: dort liegst du auch nach allen Verlusten noch in der Proportionalzone, und dort ist jeder Euro gleich viel wert.

Was das nicht leistet. Die Summe über dein Portfolio ist damit richtig — welcher Anteil davon welchem Objekt zugerechnet wird, ist eine Konvention: hier der Kaufzeitpunkt. Das früher gekaufte Objekt bekommt die erste, wirksamere Stufe der Progression. Verlustverrechnungs­beschränkungen (§ 15a, § 15b, § 10d EStG) bleiben außen vor — dafür braucht es deine Steuerbescheide, und das ist Steuerberatung, keine Kalkulation.

Die Verrechnung greift für gespeicherte Bestandsobjekte. Ist ein Objekt noch nicht gespeichert, rechnet es für sich allein — dann steht oben kein Bestandssaldo. Ein Sonderfall ist außerdem abgebildet: gehört das Objekt einer Gesellschaft, rechnet DealPilot ab dem Übergabestichtag mit dem Körperschaftsteuersatz statt mit deinem Grenzsteuersatz — im Stichtagsjahr monatsgenau geteilt.